Orçamento comparativo · agosto de 2026
Custo e materiais nas duas modalidades
Estimativa de ordem de grandeza (±15%). Pedir 3 cotações locais antes de contratar. Região Vale do Aço / MG. CUB R-1 B maio de 2026: R$ 2.540,91/m² (Sinduscon-MG).
Etapa 1 com BDI
R$ 299.888
Etapa 2 com BDI
R$ 41.034
Por m² habitável
R$ 3.247
Planilha · Alvenaria padrão · etapa 1
| Item | Und | Qtd | Unitário | Total |
|---|---|---|---|---|
Preliminares Tapume, placa e limpeza do lote | vb | 1 | R$ 3.800,00 | R$ 3.800,00 |
| Gabarito e locação | vb | 1 | R$ 1.900,00 | R$ 1.900,00 |
Terraplenagem Corte de terra (fundo do lote)Plataforma da casa no fundo + pátio raso da garagem na frente. Sem corte para pilotis. | m³ | 92 | R$ 88,00 | R$ 8.096,00 |
| Carga e bota-fora | m³ | 92 | R$ 58,00 | R$ 5.336,00 |
| Aterro compactado pontual | m³ | 16 | R$ 110,00 | R$ 1.760,00 |
Contenção Muro de arrimo em concreto armado (fundos)≈ 8,5 m × 2,1 m + fundação do arrimo. | m² | 18 | R$ 780,00 | R$ 14.040,00 |
| Dreno, manta e impermeabilização do arrimo | vb | 1 | R$ 3.200,00 | R$ 3.200,00 |
Fundação Escavação das sapatas até cota −2,00 | m³ | 48 | R$ 75,00 | R$ 3.600,00 |
| Sapatas isoladas 80×80×40 cm (18 un.) Concreto fck 25 MPa + forma + armação. | m³ | 4,6 | R$ 890,00 | R$ 4.094,00 |
| Vigas baldrame e lastro | m | 42 | R$ 185,00 | R$ 7.770,00 |
Estrutura Pilares 19×19 cm da cota −2,00 ao piso +3,40 (só a casa)Sem pilares de cobertura da garagem. | m³ | 2,9 | R$ 1.120,00 | R$ 3.248,00 |
| Vigas 12×30 / 12×40 | m | 86 | R$ 210,00 | R$ 18.060,00 |
| Laje pré-fabricada treliçada + capa 5 cm Dimensionada para circulação de pessoas e lavanderia (carga de uso 3 kN/m²). | m² | 100 | R$ 245,00 | R$ 24.500,00 |
| Escada externa pátio–casa (12 degraus) + escada da laje | vb | 1 | R$ 3.600,00 | R$ 3.600,00 |
Vedação Paredes externas e internasAlvenaria: bloco de concreto 14 cm + chapisco/emboço. Modular: LSF 90 mm + OSB + placa cimentícia + drywall + lã. | m² | 152 | R$ 168,00 | R$ 25.536,00 |
| Vergas, contravergas e peitoris | m | 38 | R$ 62,00 | R$ 2.356,00 |
Laje / terraço Impermeabilização manta asfáltica + proteção | m² | 108 | R$ 118,00 | R$ 12.744,00 |
| Caimento, ralos e piso cimentado da laje | m² | 100 | R$ 62,00 | R$ 6.200,00 |
| Guarda-corpo 1,10 m (metálico) | m | 41 | R$ 195,00 | R$ 7.995,00 |
Instalações Hidrossanitário popular (água fria + esgoto) | ponto | 18 | R$ 420,00 | R$ 7.560,00 |
| Caixa d'água 1.000 L + cavalete + hidrômetro | vb | 1 | R$ 2.100,00 | R$ 2.100,00 |
| Elétrica 6 kW, quadro e aterramento | ponto | 42 | R$ 145,00 | R$ 6.090,00 |
Esquadrias Janelas de alumínio vidro liso | m² | 16,5 | R$ 480,00 | R$ 7.920,00 |
| Portas internas (madeira popular) + entrada | un | 9 | R$ 620,00 | R$ 5.580,00 |
| Portão veicular simples + social (metálico) | vb | 1 | R$ 2.800,00 | R$ 2.800,00 |
Acabamento Piso cerâmico 45×45 popular (casa) | m² | 100 | R$ 98,00 | R$ 9.800,00 |
| Revestimento cerâmico áreas molhadas (1,50 m) | m² | 28 | R$ 92,00 | R$ 2.576,00 |
| Reboco / gesso / massa No LSF o drywall já entrega o plano; massa só nas juntas e molhados. | m² | 280 | R$ 42,00 | R$ 11.760,00 |
| Pintura PVA interna + acrílica externa | m² | 320 | R$ 28,00 | R$ 8.960,00 |
| Louças, metais e tanque | vb | 1 | R$ 7.800,00 | R$ 7.800,00 |
| Bancada granito simples + cubas | m | 5,6 | R$ 380,00 | R$ 2.128,00 |
Externos Piso da garagem descoberta (concreto desempenado) | m² | 38,5 | R$ 85,00 | R$ 3.273,00 |
| Muro frontal e laterais (bloco + chapisco) | m² | 62 | R$ 145,00 | R$ 8.990,00 |
| Calçada, rampa pedestre e quintal regularizado | vb | 1 | R$ 6.400,00 | R$ 6.400,00 |
Projetos e taxas Projetos legais + ART/RRT + taxas municipaisLSF exige projeto estrutural específico do fabricante. | vb | 1 | R$ 9.200,00 | R$ 9.200,00 |
| Frete de sistema / equipe especializada Equipe LSF a partir de BH ou Ipatinga. | vb | 1 | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
| Subtotal líquido | R$ 260.772,00 | |||
| Com BDI 15% | R$ 299.888,00 | |||
Etapa 2 · cobertura metálica
| Item | Und | Qtd | Unitário | Total |
|---|---|---|---|---|
Etapa 2 Estrutura metálica (terças e mãos-francesas) | kg | 980 | R$ 14,50 | R$ 14.210,00 |
| Telha termoacústica 30 mm | m² | 112 | R$ 118,00 | R$ 13.216,00 |
| Calhas, rufos e pingadeiras | m | 48 | R$ 72,00 | R$ 3.456,00 |
| Mão de obra de montagem da cobertura | vb | 1 | R$ 4.800,00 | R$ 4.800,00 |
| Subtotal líquido | R$ 35.682,00 | |||
| Com BDI 15% | R$ 41.034,00 | |||
Materiais
| Material | Especificação | Und | Alvenaria | Modular |
|---|---|---|---|---|
| Concreto usinado fck 25 MPa | Sapatas, pilares, vigas, capa | m³ | 18,5 | 17,8 |
| Aço CA-50 | Ø 6,3 a 12,5 mm | kg | 1.850 | 1.760 |
| Cimento CP-II | Saco 50 kg | sc | 210 | 95 |
| Areia média | Lavada | m³ | 28 | 12 |
| Brita 0/1 | Granito | m³ | 16 | 8 |
| Bloco de concreto 14×19×39 | Vedação | un | 3.200 | 0 |
| Perfil LSF galvanizado | 90 mm, ZAR 230 | kg | 0 | 2.100 |
| OSB 11,1 mm | Fechamento externo | m² | 0 | 145 |
| Placa cimentícia 10 mm | Fachada e molhados | m² | 0 | 160 |
| Drywall ST 12,5 mm | Interno seco | m² | 0 | 210 |
| Lã de vidro / PET 50 mm | Preenchimento LSF | m² | 0 | 150 |
| Laje treliçada + lajota | Vão até 4,20 m | m² | 100 | 100 |
| Manta asfáltica 3 mm | Terraço | m² | 120 | 120 |
| Cerâmica piso 45×45 | PEI 3, popular | m² | 115 | 115 |
| Cerâmica parede | 30×60, molhados | m² | 32 | 32 |
| Tinta PVA / acrílica | 18 L | lt | 14 | 11 |
| Tubos PVC hidrossanitário | 20 a 100 mm | vb | 1 | 1 |
| Eletrodutos e cabos | Circuito 6 kW | vb | 1 | 1 |
| Telha termoacústica 30 mm | Etapa 2 | m² | 112 | 112 |
| Aço da cobertura | Terças U / cartola | kg | 980 | 980 |
Como ler este número
A diferença entre as duas casas está quase toda na vedação e no frete da equipe LSF. Terraplenagem, arrimo, fundação profunda e laje são iguais — e são a parte cara deste lote.
Se a obra for administrada pelo dono, desconte cerca de 7% do BDI (fica perto de R$ 317.057 nesta modalidade). Não inclui terreno, mobiliário, churrasqueira de alvenaria, energia solar nem regularização fundiária.
Fundação −2,00 e laje-terraço mantidos. Cobertura metálica continua etapa 2.