Natureza
Anteprojeto arquitetônico de residência unifamiliar térrea, padrão popular, em lote de aclive. Não substitui projeto legal, estrutural, elétrico, hidrossanitário nem ART/RRT.
Anteprojeto arquitetônico · João Monlevade/MG · CA-100-JM
Casa popular de 105 m² no aclive.
Planta com paredes e esquadrias, cortes A–A e B–B, quatro fachadas, laje-terraço e memorial. Garagem descoberta no recuo, lavanderia no quintal, cobertura metálica na etapa 2.
Axonometria · etapa 1 com laje, etapa 2 tracejada
- Área habitável
- 105 m²
- Garagem
- descoberta +1,20
- Alvenaria
- R$ 340.922
- Modular LSF
- R$ 363.246
Implantação
Lote 10 × 25. Casa entre 5,50 m e 20,50 m da rua.
Planta 01 · recuos e faixas
- Lote 10,00 × 25,00 m
- Casa 7,00 × 15,00 m = 105 m²
- Faixas 3,50 + 3,50
- Hall e passagem 1,20
- Garagem 5,50 m descoberta · 2 vagas +1,20
- Quintal 4,50 m · lavanderia 3,50 × 2,20
5,50 + 15,00 + 4,50 = 25,00. Fecha.
O recuo de 5,50 é pátio descoberto, nivelado na cota +1,20. Sem laje sobre as vagas na etapa 1 — é o jeito barato de estacionar no aclive.
Planta baixa
Paredes, portas, janelas e peças sanitárias.
Casa
7,00 × 15,00 · 105 m²
Garagem
5,50 m descoberta · 2 vagas
Quintal
4,50 m + lavanderia 7,70 m²
Faixas
3,50 + 3,50
Circulação
Hall e passagem 1,20
Quartos
Suíte + 2
Envelope externo 7,00 × 15,00. Parede externa 15 cm, interna 10 cm. Cotas de ambiente são as do croqui (eixo). Escada no recuo esquerdo sobe da Escada externa curta no recuo esquerdo sobe do pátio +1,20 ao P01. Linhas de corte A–A e B–B marcadas na planta.
Esquadrias
Dez portas, nove janelas, um portão.
| Cód. | Peça | Vão | Peitoril | Material |
|---|---|---|---|---|
| P01 | Entrada social | 0,90 × 2,10 | — | Madeira maciça, batente 14 cm, fechadura tetra |
| P02 | Sala — suíte | 0,70 × 2,10 | — | Madeira semi-oca, batente 10 cm |
| P03 | Sala — passagem | 0,80 × 2,10 | — | Madeira semi-oca, batente 10 cm |
| P04 | Suíte — banho | 0,70 × 2,10 | — | Madeira semi-oca, ventilada |
| P05 | Sala — quarto 1 | 0,70 × 2,10 | — | Madeira semi-oca, batente 10 cm |
| P06 | Hall — banho social | 0,70 × 2,10 | — | Madeira semi-oca, ventilada |
| P07 | Hall — quarto 2 | 0,70 × 2,10 | — | Madeira semi-oca, batente 10 cm |
| P09 | Cozinha — lavanderia | 0,80 × 2,10 | — | Madeira semi-oca, veneziana inferior |
| P10 | Lavanderia — quintal | 0,80 × 2,10 | — | Metálica, pintura esmalte |
| PG | Portão de veículos | 5,00 × 2,40 | — | Metálico de abrir, duas folhas de 2,50. Sem cobertura. |
| J01 | Sala · fachada sul | 1,50 × 1,20 | 1,10 | Alumínio branco, duas folhas de correr + persiana |
| J02 | Suíte · fachada sul | 1,20 × 1,20 | 1,10 | Alumínio branco, duas folhas de correr + persiana |
| J03 | Quarto 1 · leste | 1,20 × 1,10 | 1,10 | Alumínio branco, duas folhas de correr + persiana |
| J04 | Quarto 2 · norte | 1,40 × 1,10 | 1,10 | Alumínio branco, duas folhas de correr + persiana |
| J05 | Cozinha · norte | 1,20 × 1,00 | 1,20 | Alumínio, maxim-ar + persiana |
| J06 | Copa · oeste | 1,20 × 1,10 | 1,10 | Alumínio branco, duas folhas de correr + persiana |
| J07 | Banho suíte · oeste | 0,60 × 0,40 | 1,60 | Alumínio, maxim-ar, vidro fosco |
| J08 | Banho social · leste | 0,60 × 0,40 | 1,60 | Alumínio, maxim-ar, vidro fosco |
| J09 | Lavanderia · oeste | 0,80 × 0,60 | 1,40 | Alumínio, maxim-ar |
9 portas · 9 janelas · 1 portão · 105 m² habitáveis
Cortes
Do portão ao arrimo, e de recuo a recuo.
A–A corta a faixa da sala e dos quartos. B–B corta copa, hall e banheiro social. Pátio descoberto +1,20 no recuo de 5,50. Casa e lavanderia em +3,40. Arrimo ≈ 3,40 m no fundo. Sem laje sobre as vagas.
Fachadas
Pouca janela na divisa, luz na frente e no fundo.
Laje
A cobertura da etapa 1 já é o pátio da festa.
Etapa 1 — Casa habitável
Terraplenagem mínima (pátio +1,20 e plataforma da casa), contenção no fundo, fundação −2,00, casa, laje, lavanderia no quintal e garagem descoberta. Sem cobertura sobre as vagas.
Etapa 2 — Cobertura metálica
Estrutura metálica leve, telha termoacústica, calhas e rufos sobre a laje. Pode esperar caixa, sem impedir o uso do terraço.
Memorial
O que este anteprojeto já decide.
Implantação
Lote 10,00 × 25,00 m. Recuos: frente 5,50 (garagem), laterais 1,50 e 1,50, fundos 4,50. Casa 7,00 × 15,00 = 105 m². Lavanderia 3,50 × 2,20 no quintal (7,70 m²). Envelope da casa entre 5,50 m e 20,50 m da rua.
Cotas e aclive
Rua = 0,00. Pátio da garagem descoberta +1,20 (terraplenagem rasa no recuo). Piso da casa e da lavanderia +3,40. Terreno natural no fundo da casa ≈ +6,76; no fundo do lote +8,00. Arrimo ≈ 3,40 m. Fundações na cota −2,00.
Acesso
Portão de veículos 5,00 m, simples, sem cobertura. Pátio descoberto com duas vagas. Escada externa de 12 espelhos (piso 28 cm) no recuo esquerdo sobe do pátio +1,20 ao P01 +3,40. Escada metálica no recuo direito sobe da plataforma ao terraço.
Estrutura e vedação
Estrutura de concreto (pilares, vigas, sapatas isoladas). Laje pré-fabricada nervurada, carga 3 kN/m², impermeabilizada na etapa 1. Vedação em alvenaria de bloco cerâmico 14 cm ou Light Steel Frame 90 mm + OSB + placa cimentícia — as duas cabem no envelope de 15 cm de parede externa. Internas 10 cm.
Cobertura
Etapa 1: laje habitável com manta asfáltica, proteção mecânica, caimento 1%, ralos e guarda-corpo 1,10. Etapa 2: estrutura metálica leve e telha termoacústica 30 mm. Caixa d'água 1.000 L no canto nordeste da laje.
Instalações
Água fria em PVC soldável. Esgoto em PVC série normal, caixas de gordura e de inspeção no quintal, rumo à rede ou fossa conforme o lote. Elétrica 127/220 V, quadro na copa, um circuito por quarto e circuitos dedicados à cozinha e à laje. SPDA só se o projeto estrutural exigir.
Acabamento popular
Piso cerâmico 45×45 nos secos, 30×30 nos molhados. Paredes com reboco e tinta acrílica; azulejo 1,50 m nos molhados e 1,50 m na bancada da cozinha. Forro da laje pintado. Louças brancas de linha popular. Bancada da cozinha em granito cinza.
| Ambiente | Piso | Parede | Teto |
|---|---|---|---|
| Sala / copa | Cerâmica 45×45 | Acrílica | Laje pintada |
| Cozinha | Cerâmica 45×45 | Azulejo 1,50 + acrílica | Laje pintada |
| Quartos / suíte | Cerâmica 45×45 | Acrílica | Laje pintada |
| Banheiros | Cerâmica 30×30 antiderrapante | Azulejo 2,10 | Laje pintada |
| Lavanderia | Cerâmica 30×30 | Azulejo 1,50 | Telha fibro + OSB |
| Garagem | Concreto desempenado descoberto | — | Céu (etapa 1) |
| Laje-terraço | Piso sobre manta | Guarda-corpo 1,10 | Céu / etapa 2 |
Sistemas
O concreto resolve o aclive. A vedação é a escolha.
Alvenaria padrão
Bloco de concreto 14 cm, reboco, laje treliçada.
Faz sentido
- Mão de obra fácil de achar em João Monlevade
- Menor custo direto nesta estimativa
- Manutenção conhecida
Atenção
- Obra mais longa no aclive (chuva, cura, entulho)
- Mais peso sobre as fundações altas
- Canteiro sujo no lote estreito
Casa modular (LSF)
Light Steel Frame sobre a mesma estrutura de concreto.
Faz sentido
- Prazo cerca de 40% menor
- Menos entulho no lote de 10 m
- Melhor conforto térmico na laje-terraço
- Vedação mais leve na casa elevada
Atenção
- Custo um pouco maior e frete de equipe
- Mão de obra especializada menos local
- Exige projeto e fabricação sob medida
Custos
Estimativa nas duas modalidades, com BDI.
Composição · Alvenaria padrão · sem BDI no gráfico
Total com BDI 15%: R$ 340.922. CUB R-1 B mai/2026 é só referência de índice, não o preço desta obra no aclive.
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105 m² habitáveis + lavanderia 7,70 m². Anteprojeto — não é orçamento contratual.